L’USH présente les 1ers résultats des projets de recherche sur la vente HLM lors d’un séminaire

L’Union sociale pour l’habitat a lancé en 2020 un programme de recherche triennal sur la vente Hlm comportant cinq projets portés par des équipes pluridisciplinaires issues de différents laboratoires universitaires et associatifs :

• La vente Hlm dans les régions lyonnaise et grenobloise : quelles valorisations ? (VALO) – UMR CNRS 5600 Environnement Ville Société
• Vente de logements sociaux en Île-de-France : Les organismes Hlm et leurs locataires face au marché immobilier francilien (VIF) – UMR 8504 – Géographie-Cités
• Bailleurs sociaux et acquéreurs face à la « mise en marché » du parc social. Une comparaison de marchés tendus et marchés détendus en région Hauts-de-France – Laboratoire Techniques Territoires et Sociétés et le Centre lillois d’études et de recherches sociologiques et économiques
• Profils et trajectoires des ménages devenant propriétaires de logements sociaux – Association Peuples des villes et Laboratoire de Sciences Sociales Appliquées
• La vente Hlm dans les immeubles collectifs : monographies comparées des formes de gestion et du fonctionnement social des copropriétés – Institut de droit public, sciences politiques et sociales et UMR Espaces et sociétés

Ce programme est financé par l’Union sociale pour l’habitat, la Banque des territoires, la Fédération des ESH, Procivis, l’Institut pour la recherche de la Caisse des Dépôts, les coop’ HLM, l’Agence nationale de la cohésion des territoires, ABC Hlm, la Fédération nationale des OPH, Action Logement et le PUCA.

Espacité s’implique dans le projet de recherche VALO, dirigé par Lydia Coudroy de Lille, Professeure à l’université Lyon 2, en particulier dans l’activation des échanges avec les acteurs (collectivités territoriales et bailleurs sociaux) tout au long du projet dans un rôle de gestion des interfaces. L’agence a par ailleurs accueilli le travail de Carolina Borré, en tant que stagiaire. Dans ce cadre, elle a analysé les dynamiques à l’œuvre concernant la vente Hlm d’un point de vue quantitatif à l’échelle nationale en croisant les données RPLS et DV3F sous la direction de Florence Goffette-Nagot, directrice de recherche au CNRS.

Le jeudi 30 juin 2022, lors d’un séminaire acteurs-chercheurs, les équipes de recherche ont présenté leurs premiers résultats de recherche lors de quatre grandes séquences permettant de croiser les regards des chercheurs des différentes équipes sur certaines thématiques. Ces différentes séquences ont été très riches en échanges et ont apporté de nombreux éléments de débats et de connaissance sur la vente Hlm en France. Ces études croisent en effet à la fois des analyses quantitatives de grandes bases de données nationales (RPLS, Fichiers fonciers, DV3F, etc.) ainsi que des enquêtes et/ou entretiens avec des acteur·rice·s de la vente Hlm et des occupant.es de résidences Hlm mises en vente ou des acheteur·se·s sur différents territoires.

La matinée a été rythmée par deux séquences. Une première s’est intéressée aux dynamiques territoriales à l’œuvre à l’échelle nationale et aux échelles régionales (Ile-de-France, Hauts-de-France, Angers, Nancy et Cergy-Pontoise). Une deuxième a présenté les stratégies patrimoniales et les pratiques de vente par les organismes Hlm ainsi que le rôle des collectivités et des acteurs étatiques. L’après-midi a été consacrée à la fois aux profils et stratégies des acquéreurs et aux trajectoires des logements (séquence 3) ainsi qu’à la problématique des copropriétés mixtes et en particulier sur les enjeux de fonctionnement social et de gestion immobilière (séquence 4).

Les équipes de recherche rendront leurs résultats définitifs à la fin de l’année 2023.